對于被限購的人群而言，最悲劇的事情大概就是有錢也買不了房子！但是沒有購房資格就不能買房了嗎？對此，小編要講的就是：這三類房子不需要購房資格也可以買！ 一、商住房 商住房實質上屬于商業性質，因此不在限購范圍內。但是商住房與一般住宅有著很大的不同： 首先是物業、水電、公共維修基金等費用較高，而且在房屋產權上，也與普通商品有不少差別，它的產權一般是40年或者50年的，而普通商品房的產權為70年。 其次就是無法遷入戶口，這樣一來，即使周邊區域內有好的學校資源，子女也會因戶口不能遷入也無法就近讀書，接受更好的培養。另外，在按揭貸款方面上，實行的是商業用房標準。 最后就是沒有稅費優惠的政策。一般來說，購買商品住宅時是有許多優惠的稅費政策，但是購買商住房時，是沒有相應的稅費優惠政策的。 二、被贈與房產 一般來說，被別人贈與的房子也是不需要購房資質的。但是需要注意的一點就是：如果是非直系親屬間贈與的，那么你就需要繳納高昂的稅費。 三、小權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，因此購房合同在國土房管局是不會給予備案的。因此，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，故而也是沒有限購的。 但是值得注意的一點就是：因為小產權房是不受法律保護的，所以當遇國家征地限購令？其實商品房限購令是政府出臺的控制百姓理財房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和生意者借機囤積房源將其轉手獲利，目的是控制日益高漲的房價。 針對商品房限購，各地均有不同規定。一般來說，都是通過首付款比例和貸款利率等相關費用調節來進行管控的。 以上本文的相關內容了。雖然這3類房子不受限購的影響，但也都存在著很多限制，以及要承擔很大的風險，因此如果需要購買，一定要考察清楚房子的情況，評估可能發生的風險，以免房財兩空。 | 
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