在買(mǎi)房的時(shí)候，我們常常會(huì)聽(tīng)到“定金”或“訂金”，這兩個(gè)詞的發(fā)音雖然相同，但背后代表的意義卻千差萬(wàn)別。因此，在簽合同的時(shí)候，若忽略這一字之差，那么帶來(lái)的后果就會(huì)完全不一樣了。那么，“定金”和“訂金”之間到底有什么樣的區(qū)別呢？今天，就和小編一起了解下買(mǎi)房“定金”和“訂金”里面的學(xué)問(wèn)吧。 一、首先，我們先要了解這兩個(gè)名詞的含義 1、定金 所謂的定金，其實(shí)就是指合同當(dāng)事人為了確保合同履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)額一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人金錢(qián)或其替代物。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在買(mǎi)房前預(yù)先支付的定金。 2、訂金 和定金不同的是，“訂金”在法律上完全沒(méi)有明文規(guī)定，只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行功能。也就是說(shuō)如果購(gòu)房者一方不想購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)，那么，作為預(yù)付款“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理。 由上述可見(jiàn)，兩者的性質(zhì)是完全不同的。因?yàn)椤岸ń稹笔菫榱吮Ｕ虾贤行缘囊粋€(gè)法律概念；而“訂金”僅僅是習(xí)慣用語(yǔ)，不能擔(dān)保合同的簽訂和合同的履行。 二、其次，我們要了解這兩個(gè)名詞的法律后果 相信大家已經(jīng)看完上述這兩者之間的區(qū)別了，正因?yàn)檫@兩者的意義不同，因此這兩個(gè)名詞背后承擔(dān)的法律后果也完全不同。 根據(jù)《擔(dān)保法》及其司法解釋?zhuān)?dāng)事人約定定金金額不得超過(guò)主合同金額的20％。辦理定金的協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確、具體，如當(dāng)事人約定支付定金的一方未履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)返還定金兩次。否則，存款不能視為具有存款性質(zhì)。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，當(dāng)定金交付后，如定金支付方拒不訂立合同或合同生效后不履行，無(wú)權(quán)要求返還定金。當(dāng)接受定金的一方拒絕訂立合同或者合同生效后不履行合同的，應(yīng)當(dāng)返還定金兩次。 但是，法律對(duì)訂金卻沒(méi)有明確規(guī)定，訂金效力取決于當(dāng)事人之間的約定。當(dāng)事人已經(jīng)約定的，從其約定；如果沒(méi)有約定，在司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為履約擔(dān)保，這種擔(dān)保也是單方面的，它只對(duì)付款人形成約束，即付款人對(duì)收款人的擔(dān)保。 也就是說(shuō)，如果收款人違約，只需返還原存款，不雙倍返還。比如，因付款人違約而未訂立合同的，付款人可以收回定金，收款人應(yīng)當(dāng)全額退還定金（因付款人原因未訂立合同給收款人造成損失的，收款人可以依照有關(guān)法律、法規(guī)另行要求賠償）。 另外，當(dāng)合同成立后，定金直接作為合同價(jià)款。 | 
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